不動産投資で頭金を抑制する主なメリットとしては、早期に投資をスタートできる点や、分散投資の資金を確保できる点などが挙げられます。
不動産投資の頭金は数百万円単位の金額になることも少なくありません。例えばサラリーマンが数百万円以上の自己資金を用意するためには、数年以上の年月が必要になることもあります。
しかし、頭金を少なくすると必要な貯金額が減ります。不動産投資をスタートするまでの準備期間が短くて済む点は、頭金を少なくする大きなメリットです。
不動産投資は家賃収入が毎月入ってくる資産運用です。運用期間が長くなるほど、結果的には多額の利益を積み上げられます。
なお、不動産投資ローンを利用すると、毎月金利を支払うことになります。この支払金利は確定申告で経費として計上可能です。
不動産投資で頭金を抑制すると、自己資金効率が上がります。自己資金効率とは、毎月の利益を頭金で割りもどして計算する投資効率のことです。
例えば、200万円の頭金を支払った一方で毎月の利益が6万円であれば、自己資金効率は3%ということになります。
必要費用の大半を金融機関のローンで賄って自己資金を抑制できるのは、他の投資にはない不動産投資特有のメリットです。頭金を抑制して自己資金効率を上げる投資は、不動産投資のメリットを最大化した投資と言えます。
不動産投資での頭金が少なくなることで、頭金で使用しなかった資金を他の投資に分散させることが可能です。投資資金を一点に集中させず、可能な限り分散して投資することはリスクヘッジにもなります。
頭金の抑制は分散投資などに効果的な一方で、借入額が増える分だけローン返済のリスクは上がるため、返済や毎月の収支について事前の検証が重要です。
不動産投資ローンの頭金を減らすと借入額が増えるため、支払金利も多くなります。変動金利のローンを利用している場合は特に、借入額が多いと利上げの影響を受けやすい点に要注意です。
仮にフルローンを利用する場合は特に金利が大きくなるため、毎月の収支シミュレーションを確認することが重要になります。
支払金利は、不動産投資にかかる経費の中でも大きなウエイトを占めます。返済額が大きいほど金利変動のリスクが増え、不動産投資の収益を圧迫することもあります。
返済元本の金額についても、支払金利と合わせて事前のシミュレーションが重要です。借入額が大きいと、家賃収入から経費を差し引いた手残り額が減ってしまいます。なお、このような現金の流れのことを「キャッシュフロー」と呼びます。
借入額が増えると、支払金利が大きくなるほかに毎月の返済元本も大きくなります。支払金利は確定申告で経費計上できますが、返済元本は経費計上できません。
キャッシュフローの悪化を防ぐためには、可能な限り返済期間を長期にして借り入れることが有効です。ただし、長期間の運用を計画している場合は、返済期間が長引くほど支払金利が累積していく点に注意を要します。
借入額が大きくなると、金融機関によるローン審査も厳格化する点に要注意です。不動産会社からは頭金を抑制できると言われていても、審査の結果、想定以上の頭金投入を求められることもあります。
属性評価が良いと、フルローンの場合でも審査を通過できる可能性があります。しかし、勤続年数が短かったり、年収が一定でない場合には、審査を通過できないか頭金を求められることもあるので要注意です。
属性の良いサラリーマンは不動産投資ローンを利用しやすいものの、ローンの利用額には限度があります。ローンの利用限度額はおおよそ年収の7倍〜12倍です。
頭金を利用せずにローンを利用しながら物件を買い増していくと、早期に借入額が限度額に到達し、それ以降は買い増しできなくなります。投資規模を拡大していく場合は、適宜保有物件を売却して入れ替えるなど計画的な運用が必要です。
不動産投資を始めるために必要な頭金は、一概に具体的な金額で示せるものではありませんが、概ね物件価格の10%〜30%が目安です。
例えば東京23区内の新築ワンルームマンションであれば、立地によるものの2,200万円〜3,300万円程度の価格となる想定で考える必要があります。
このため、属性によっては500万円前後の頭金が必要です。用意できる自己資金の金額によっては、東京よりも物件価格が安い首都圏の郊外や、地方エリアで物件を探すことも必要になります。
| 物件特徴 | タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 都営三田線「白金高輪駅」徒歩3分 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩12分 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩18分 |
| 構造規模 | 地上45階 地下1階 RC造 |
| 賃料 | – |
| 管理費 | – |
| 間取り | – |
| 専有面積 | – |
| 物件名 | 白金ザ・スカイ売主 |
| 所在地 | 東京都港区白金1 |
| 総戸数 | 1,247戸 |
| 築年月 | 2022年12月 |
- キャンペーン情報
- キャンペーン中です。
【①．賃料の最大33％／引越代を還元】
【②．引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
■駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■バイク置場 49台/月額7700円～16500円
■駐輪場 1353台/330円～880円
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■設 計 株式会社梓設計
■施 工 大林・長谷工建設共同企業体
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
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■間取り
□1LDK～3LDK（49.90㎡～86.37㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- 大型駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- キッズルーム
- コンシェルジュ
- フィットネス
- ゲストルーム
- パーティールーム
- シアタールーム
- 敷地内ゴミ置き場
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 楽器可
住 所 東京都港区白金1
概 要 地上45階 地下1階 RC造
駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■物件名フリガナ
シロカネザ・スカイ
SHIROKANE The SKY
■近隣周辺施設情報
クイーンズ伊勢丹白金高輪店まで約290m
ピーコックストア高輪魚籃坂店まで約570m
ファミリーマート港区白金プラザ店まで約170m
セブンイレブン港区白金1丁目南店まで約170m
サンクス港区白金プラザ店まで約300m
トモズ白金プラザ店まで約330m
トモズ白金高輪店まで約420m
白金ヴェルデ薬局まで約120m
パーム薬局まで約150m
北海道らーめん魚らん坂まで約520m
ヒヨワコカフェシロカネまで約440m
Passion de Roseまで約290m
GAZTAまで約290m
鳥居亭まで約110m
メゾンカイザー高輪本店まで約450m