住宅ローン返済中の家を売却する場合、まずは家の査定価格とローンの残債を比較しておきましょう。住宅ローン返済中の家には金融機関の抵当権がつけられており、原則的に抵当権がついたまま家を売却することはできないためです。
ローンの残債は金融機関の窓口で問い合わせるか、残高証明書で確認しましょう。残高証明書は年に1回の送付となりますので、金融機関の窓口で聞く方がより正確な残額を知る事が出来ます。
売却価格の相場は、不動産会社に査定を依頼することで分かります。この時、査定の依頼は1社だけではなく複数の不動産会社に一括査定を申し込み、各社の査定価格を比較するようにしましょう。
ローンの残債と売却価格の相場を比較し、売却価格の相場がローン残債を上回った時にはアンダーローン、ローン残債が売却価格の相場を上回った時にはオーバーローンとなります。
アンダーローンでは不動産会社の仲介や買取など、通常の手順で売却が可能で、売却した代金でローンを全て返済できます。
オーバーローンでは不動産売却の資金でローンが相殺できないため、残債を手元の資金で一括返済するか、任意売却を検討することになります。なお、任意売却後にはローンが残るため、不動産を手放した後も返済を続ける必要があります。
家の査定を行った後、査定額や担当者の対応などにより不動産会社を選びスケジュールや宣伝方法などを話し合い、契約を結びます。査定額を元に売り出し価格を決め、売却活動がスタートします。
ただし、不動産査定で算出した売出価格がそのまま売却価格とならない可能性もあることに注意しておきましょう。購入検討者から物件価格の値下げ交渉をされたり、競合物件が多く想定した需要が獲得できなかった時など、値下げを検討することも少なくないためです。
購入希望者が現れたら内覧の対応を行い、必要に応じて物件価格や引き渡し時期などの交渉を行います。この時、住宅ローンを借りている金融機関へ抵当権抹消手続きについて問い合わせておくと、後の手続きもスムーズです。
買主との事前交渉がまとまったら、売買契約を締結します。売買契約に記載した引渡しの日程で物件の鍵と権利証を引き渡し、所有権が移転します。売却代金の残金を受け取り、ローンを一括返済します。
売却代金でローンを返済できない方は、残債を自己資金で一括返済する方法以外に、任意売却により家の抵当権（金融機関が家を差し押さえる権利）を外すという選択肢があります。
任意売却を行うことで、住宅ローンの返済方法や期間を配慮して貰える可能性があります。ただし、任意売却には金融機関の許可が必要で、売却価格に関しても金融機関の承諾を得る必要があります。
任意売却を行う際には、まずは金融機関へ任意売却が可能かどうか、可能な場合どのような条件となるのか、それぞれ確認と相談をしましょう。
オーバーローンで家を売却した場合、「マイホームの譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除の特例」を利用できる可能性があります。
2021年12月31日までに、住宅を譲渡した年の1月1日に所有期間が5年を超えるマイホームを売却して損失が出た場合、住宅ローンの残高から売却価額を差し引いた残りの金額を限度として他の所得と損益通算を行う事が出来ます。
損益通算とは、所得金額で生じた損失を他の各種所得の金額から控除できる制度で、その年の給与所得や事業所得など他の所得から控除することができます
損益通算を行っても赤字となった金額は確定申告で翌年以降3年間繰り越して控除できます。一定の住宅ローンの残高があること、売却価格がローン残高を上回ることなど、複数の適用要件があります。
フロントコンシェルジュ・ミーティングルーム・シアタールーム・ライブラリー他、共用施設が充実しています。
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
|---|---|
| 最寄駅 | 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分 東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分 都営大江戸線「月島駅」徒歩15分 東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分 都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分 |
| 構造規模 | 制震構造 地上58階 地下2階 RC造 |
| 賃料 | 178,000円 – 389,000円 |
| 管理費 | 10,000円 – 20,000円 |
| 間取り | 1R – 3LDK |
| 専有面積 | 46.38m2 – 91.38m2 |
| 物件名 | ザ東京タワーズミッドタワー |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき6-3-2 |
| 総戸数 | 1,461戸 |
| 築年月 | 2008年1月 |
- キャンペーン情報
- 礼金0＋仲介手数料無料＋フリーレントキャンペーン中です。
【①．賃料の最大5％／引越代を還元】
【②．引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
■駐車場 3階～30階迄賃貸・244台（機械式）
月額27,500円～44,000円
31階～58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階～30階迄賃貸・36台/月額1,100円～4,400円
31階～58階迄分譲の為異なる
■駐輪場 3階～30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階～58階迄分譲の為異なる
―――――――
■設 計 住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工 前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式 常駐管理
―――――――
■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1R～3SLDK（46.38㎡～120.17㎡）
―――――――
■共用施設
□１階 スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□１階 コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□２階 カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□３階 ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 シアタールーム/6名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間1,100円
□４階 トランクルーム月額8,800円
□１１階 キッズルーム/10名迄
利用時間9時～18時/貸切3時間迄・通常無料
□１６階 ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時～18時/通常無料
□２１階 パーティールーム/10名迄
利用時間9時～22時/貸切3時間2,200円
□２６階 ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時～翌10時/1泊5,500円
□別棟 シーサイドアネックス
利用時間・平日7時～22時/1,100円
利用時間・土日祝10時～22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- キッズルーム
- コンシェルジュ
- フィットネス
- プール
- ゲストルーム
- パーティールーム
- スパ
- ゴルフレンジ
- シアタールーム
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- オール電化
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 楽器可
- 制震構造
住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台（機械式）
■フリーレントキャンペーン
■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER
■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき５丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m